Em resumoO Obra que Rende é um blog independente sobre investimento em kitnets para aluguel. Aqui você encontra projetos prontos com a planta de cada cômodo, imagens ilustrativas de como as kitnets ficam por fora e por dentro, os materiais mais em conta, os custos de obra e o passo a passo da construção, para aplicar em qualquer cidade do Brasil.
Quem escreve
Meu nome é Gelson Lima de Souza Junior. Sou consultor de soluções de pagamento digital, estudante de Análise e Desenvolvimento de Sistemas e entusiasta de investimentos em imóveis de renda, principalmente kitnets.
Criei o Obra que Rende porque, ao pesquisar sobre o assunto, percebi como é difícil encontrar, em um só lugar, informação clara sobre quais kitnets valem a pena construir, quanto elas custam e como planejar a obra para ter retorno com o aluguel.
Por que kitnets?
Kitnets são imóveis pequenos, com custo por unidade menor que o de uma casa e procura constante de estudantes, trabalhadores que moram sozinhos e casais jovens. Em um terreno comum, é possível construir várias unidades e, muitas vezes, em etapas, usando o aluguel das primeiras para ajudar a pagar as próximas.
O que você encontra aqui
- Projetos Prontos: plantas de kitnets para diferentes tamanhos de terreno, com cada cômodo, medidas e imagens ilustrativas.
- Como Construir: o passo a passo da obra, da fundação à entrega das chaves.
- Materiais em Conta: onde economizar sem comprometer a qualidade.
- Custos de Obra: custo por metro quadrado, SINAPI, CUB e orçamento.
- Construir para Alugar: retorno do aluguel e quais projetos valem o investimento.
- Aluguel, documentação, IPTU e financiamento.
Como os conteúdos são feitos
- Fontes oficiais em primeiro lugar: SINAPI (Caixa e IBGE), CUB dos Sinduscons, Lei do Inquilinato (Lei 8.245/1991), normas da ABNT, prefeituras, cartórios, Receita Federal e bancos oficiais.
- Data em todos os valores: custos de obra, juros e impostos mudam com frequência. Por isso, cada artigo informa a data da consulta e a fonte do número.
- Imagens identificadas: plantas e imagens dos ambientes são ilustrativas e servem para você visualizar o projeto. Todo projeto precisa ser adaptado e aprovado por um profissional habilitado.
- Resposta direta no início e, em seguida, explicação com exemplos e contas simples.
- Revisão constante: quando uma lei ou um valor muda, o artigo é atualizado.
Transparência
Este blog não tem vínculo com órgãos do governo, bancos, construtoras ou imobiliárias. Não sou engenheiro nem arquiteto: o conteúdo é informativo e não substitui projeto, cálculo estrutural ou orientação de engenheiro, arquiteto, corretor, contador ou advogado. Alguns links podem ser de afiliados, e isso é sempre informado; veja a Divulgação de Afiliados. No futuro, o blog também poderá exibir anúncios do Google AdSense.
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